Property Management FAQs

帮助你一路前行的资源

联合物业可否协助我购买或出售投资物业?

Yes, 澳博app下载网的授权代理将很乐意协助您收购和处置投资物业. 您是否应该与其他房地产经纪人建立关系, 澳博app下载网可以帮助你与他们合作,使它顺利过渡.

如何处理维修和紧急情况?

对于非紧急电话,居民可以在周一至周五的正常营业时间拨打办公室电话. 在正常办公时间之外,澳博app下载网的维修紧急热线24小时待命. 当收到紧急呼叫时, 澳博app下载网将确定问题的严重性,以及是否真的是紧急情况. 尽可能降低开支, 联合物业将尽一切努力在营业时间内完成任何维护工作. 澳博app下载网把紧急事件定义为紧急的健康或安全问题. 用于所有其他非紧急维修请求, 住户亦可透过物业管理软件,在网上提交工单.

联合物业如何与客户沟通?

联合地产相信与澳博app下载网的客户进行及时和彻底的沟通. 每个员工都有自己的公司电话分机、语音信箱和电子邮件. 全年365天,每天24小时在线提供多种类型的报表. 如果有其他问题,澳博app下载网的工作人员必须在24小时内回复您. 以下是澳博app下载网将与业主/客户进行额外沟通的一些实例:

  • Eviction filings
  • Acceptable applications
  • Notice to vacate from resident
  • 当居民搬出去的时候会发生什么
  • Lease renewals
  • Extraordinary maintenance items
  • 利用现代技术和软件, 联合物业允许世界各地的业主登录他们的个性化帐户配置文件, 24/7, 并审查和/或打印其所有财产的财务信息, occupancy, cash flow and maintenance status.

我的房子要多久才能租出去?

要准确预测为你的房产找到合格的住户需要多长时间是不可能的. A number of factors are involved. These include the size, location and overall condition of the property; the asking price relative to that of comparable properties in your neighborhood; and the time of year. However, 市场上出租的时间通常比出售同一套房产所需的时间短得多, 房东通常可以期待在房产“准备出租”后的3到5周内就有住户入住。. 如果物业在此期限内未出租, 这通常表明,相对于其规模而言,它的价格过高, location and condition. 为您的物业定价具有竞争力,并使您的物业处于最佳状态, 有效营销的关键要素是什么.

在允许住户入住之前,你们向住户收取多少钱?

When a resident is approved, 澳博app下载网通常要求一个月的租金和相当于一个月租金的保证金. 在某些情况下,需要额外支付半个月的租金, 密歇根法律所允许的最大值是多少. 保证金存放在有保险的信托账户中,属于居民所有.

联合物业将如何帮助我提高物业的长期价值?

澳博app下载网的经验表明,尽早解决维护问题可以防止以后发生更严重和昂贵的财产损失, 从而使你的长期成本更低,利润最大化. Additionally, potential resident problems, when caught early, 增加防止未来财产损失和/或在租赁终止前成功偿还成本的可能性. 当居民开始表现出不服从或单位虐待的迹象时,澳博app下载网会注意到一些趋势. 趋势是物业管理的关键. 实际上,澳博app下载网遇到的每一个问题居民都在早期表现出了一些迹象,预示着他们的不可接受的行为和最终的租赁终止. 筛选并期待住院医师负责任的行动和承诺, 两者都在租赁采购的早期阶段, and throughout their lease, 从澳博app下载网的角度来看,这是一个重要的优先事项吗. 松懈的物业管理人员倾向于合理化,甚至为居民的借口辩护. 这正是澳博app下载网在联合地产强调趋势发现的原因, documentation, accountability and follow up.

Should I allow pets?

联合物业在制定宠物政策时,会尊重业主的意愿. Most of our owners accept pets. However, there are exceptions, 在这件事上,澳博app下载网完全可以满足你的要求.

申请驱逐需要多少费用?

诉讼费由法院系统决定,根据被告人数的不同而有所不同. 即使业主被收取法庭费用时发生, 法院允许将它们加到金钱判决中,并在居民支付后退还给业主. 然而,有了澳博app下载网的驱逐盾,业主很少有任何成本.

在新住户搬进来之前,联合地产会做些什么?

入住时,会给住户一份开工或终止清单. 住户有责任在入住后7天内将报告交回联合物业. 此表格不适用于维修工单. 此表格只供通知物业状况. 然后,澳博app下载网将验证表单并保留一份副本存档. 澳博app下载网在搬离时使用此表格来确定在居住者搬入之前可能已经存在的状况. 有了澳博app下载网的记录,澳博app下载网就能证实住院医生的相关指控.

联合物业对出租物业有什么期望?

联合地产严格遵守住房法规. 在澳博app下载网出租房产之前, 澳博app下载网彻底检查了该物业,以确保所有政府条例都得到遵守. 澳博app下载网也为客户提供建议,使他们的投资回报最大化. 通过为客户提供优质的服务,澳博app下载网发现了这一点, 维护请求和投诉被最小化, 同时提高了居民的保留率和满意度.

如果居民通知他们要搬出去怎么办?

澳博app下载网访问该物业以更新任何营销材料,并对预计周转时间进行评估.

澳博app下载网给居民发了一封信,通知他们离开后的职责, 并包括任何项目的预期成本菜单,没有照顾的居民搬出之前.

澳博app下载网修改了业主账户上的准备金, if necessary, 确保有足够的资金来完成所有必要的周转项目,为下一位入住者做好准备.

一旦该物业准备上市,澳博app下载网就实施澳博app下载网的营销计划.

为公用事业的转让作出适当安排.

居民搬离后怎么办?

United Properties对该物业执行搬迁检查, 通常是在住户搬走后的一天内. 在检查期间,澳博app下载网确定了应该向前居民收取的项目.

澳博app下载网也提出建议,以保持物业的价值和减少空置时间.

澳博app下载网用数码照片和/或视频记录所有空置物业的情况.

澳博app下载网开始获取准备报价. 如果任何一个单独的报价超过350美元.澳博app下载网与业主联系以获得批准.

一旦房产准备好上市销售, 澳博app下载网允许潜在的住户看你的房子, 由澳博app下载网有执照的租赁代理人陪同.

联合地产管理物业的理念是什么?

作为西密歇根州首屈一指的物业管理公司,澳博app下载网的总体目标是为客户和居民提供个性化和专业的服务. To accomplish this goal, 澳博app下载网不断努力平衡居民对高品质的愿望, 维护良好的住房,满足业主投资收益最大化的需求, 同时减少风险和责任. 澳博app下载网通过建立牢固的关系来做到这一点, utilizing the latest technology, 实施有效的营销策略, 并在澳博app下载网业务的各个方面遵循一致和成熟的系统. 澳博app下载网努力通过继续教育来紧跟市场变化和行业趋势, 根据需要进行市场分析和调整.

你们对潜在住院医师的筛选过程是怎样的?

联合地产在筛选潜在住户时非常彻底和勤勉. 澳博app下载网经过专业培训的员工在办公室处理所有申请. We obtain a credit report, criminal background check, employment verification, 如果需要的话,还需要每个成年潜在居民和共同签署人的租房历史. 作为物业管理公司,澳博app下载网最重要的职责之一是为您的物业安排合格的住户.

When should I expect my checks?

澳博app下载网每月的结帐周期是在每个月的最后一天. 澳博app下载网的合同要求所有的净收入, 储备金和保证金减少, 在当月结束后10天内分发给业主. 所有收益都通过美联储的电子系统直接存入澳博app下载网客户的账户, ACH transfer system.

Who Pays Advertising Costs?

协调和管理你的物业的广告是包括在租赁费用. 在某些特殊情况下,业主可能会要求——或者澳博app下载网可能会建议——补充广告. Once approved by the owner, 联合地产将负责任何补充广告的制作和发行, with costs billed to the owner. However, if priced to the market, 大多数房产租金都很快, 不必要的补充广告.

United Properties会替我支付每月的账单吗?

联合地产将支付所有账单. 应您的要求,澳博app下载网还将支付您的抵押贷款、税款和保险. 澳博app下载网确实要求你的账户有超过估计每月付款的最低余额, 你的保留应该反映出这一点. 任何不足必须在付款前提交. 在任何时候,澳博app下载网将支付账单时,你有可用的资金总额少于什么必须支付. 业主有责任在网上检查他们的资金余额,以确保有足够的资金来支付账单.

联合物业需要费用准备金吗?

联合地产确实需要一笔费用准备金. 澳博app下载网为客户提供两种不同的选择:

Most owners want predictability, 联合地产可以通过其独特的储备公式来帮助实现这一目标. United Properties将根据历史信息和预测未来资本改善的风险评估为您的房产创建预算. With this number, 创建行项目是为了在你的储备中存入预定数量的钱,以便在到期时支付这些支出. 这给你一个更可预测的现金流,没有意外的高现金需求,可能会不时发生. 当United Properties向客户支付抵押贷款时,需要此选项, taxes and or insurance premiums.

另一个备选办法如下:每单位管理财产的准备金余额为300美元.00 is required, $250.管理2-4件每件00美元,200美元.管理4-5件,每件00美元,150美元.管理6-7件,每件00美元,100美元.由同一业主管理的8-9个单位,每单位00元,10个及以上单位无预留.

In both cases, 这些资金存在财产的信托账户中, 联合物业仅可为与物业管理相关的记录费用访问. 所有客户资金都存放在一个受保险的信托账户中.

How are utilities handled?

居民负责所有水电费, 除非事先另有书面约定. 他们还必须在租约上规定的入住日期将所有公用事业账单信息更改为他们的姓名和邮寄地址.

联合物业如何推广及宣传物业?

一旦30天迁出通知送达澳博app下载网的办公室,澳博app下载网就开始营销您的物业. 澳博app下载网在以下地点投放广告:

  • 专业的房地产物业标志放置在高度可见的区域,从道路上可以清楚地看到.
  • 澳博app下载网的网站用户友好,专业维护, 完整的数字照片和视频的物业在线24/7.
  • 每个员工都受过教育,要接听所有潜在租户打来的电话.
  • 专职的租赁代理将向潜在的住户展示您的房产.
  • 目标广告被策略性地放置在23个不同的网站上,如下所示:
    • abodo.com
    • apartmentlist.com
    • claz.org
    • homehippo.com
    • houserentals.com
    • livelovely.com
    • onradpad.com
    • rentals.com
    • rentmls.com
    • trulia.com
    • zumpes.com
    • apartable.com
    • backpage.com
    • everyrent.com
    • homes.com
    • housingblock.com
    • mitula.com
    • realtor.com
    • renthop.com
    • rentnice.com
    • walkscore.com
    • apartmenthunterz.com
    • callithome.com
    • homefinde.com
    • hotpads.com
    • zillow.com
    • locanto.com
    • placebee.com
    • rentalads.com
    • rentjungle.com
    • trovit.com
    • yakaz.com

我的投资物业每月可以租多少钱?

你的租赁率将由几个因素决定. 这包括房产的状况, location, 以及邻近地区相互竞争的房屋或公寓的租金. 决定租金的市场与影响房产价值的市场差别很大. 请与澳博app下载网的办公室联系以获得免费服务, 没有义务就您的物业的市场合适的每月租金进行咨询.

居民需要提前多久通知才能迁出物业?

澳博app下载网的租赁协议规定,如果要终止租赁,房客至少要提前30天发出书面通知.

Should I allow children?

联合物业是一家非常公平和专业的管理公司. 澳博app下载网对自己的知识和行为感到自豪,并遵守所有联邦法规, State and Local Fair Housing Laws. 家庭是一个“受保护阶层”,澳博app下载网不会因家庭结构或规模而歧视.

Should I allow smokers?

澳博app下载网所有的物业都是禁烟物业,澳博app下载网在每份租约中都有这条规定.

联合物业管理我的物业的费用是多少?

住宅物业管理公司通常收取3项基本费用:

Management Fees
Placement or Leasing Fees
Renewal Fees

每一项费用都是基于同一屋檐下管理的单位数量. 请致电澳博app下载网的办公室616-965-2300,或填写联系表格以获取更多信息. 澳博app下载网很乐意提供免费咨询, 并准备开发一个项目,以满足您的需求.

当你考虑选择一家管理公司时, please keep in mind; while fees are certainly important considerations, 什么更重要的是你在年底放进口袋里的钱! 当你考虑职位空缺时,不同的管理公司可能会有很大的不同, resident or resident selection, 注意细节和维护成本.

联合物业需要什么才能开始管理我的物业?

要开始管理您的物业,联合物业将需要以下资料:

  • 已执行的物业管理协议
  • 属性的密钥,包括邮箱密钥(如适用)
  • 车库门开启器,如适用
  • 保险证明,联合财产作为附加保险
  • 下载客户ACH存款授权表格.
  • 下载有关含铅涂料或危害的资料披露, 如果房产建于1978年之前
  • 契约副本(公用事业公司现在开始要求提供此副本以显示所有权)
  • 所有与该居民有关的租约和文件
  • Ledger of any past due amounts.

你可能有其他一些与房产或当前居民有关的文件. 澳博app下载网想要你手上所有其他文件的复印件,这样可以使交接顺利高效.

如果居民违约怎么办?

在租期届满前,承租人毁约的, 他们负责归还该财产所发生的一切费用. 这些费用可以包括直到房屋解除租赁或者租赁期满为止的租金, 新租约的房地产佣金, all advertising costs, 以及其他与再租赁直接相关的费用.

如果房客不按时交房租会怎么样?

如果每月3号之前澳博app下载网办公室还没有收到租金, 一个“7天通知”被邮寄,居民被打电话. 如果7天后仍未收到租金,并且没有付款安排, a court date is scheduled. 确定开庭日期通常需要额外的10到14天. 在开庭日之后,居民有额外的10天来支付或搬家. If, after the 10th day, 居民仍然没有付款,也没有自己搬家, 提交令状,居民的物品被放在路边,锁也换了.

选择联合物业作为我的物业管理公司有什么好处?

联合物业的员工专业、礼貌、见多识广、经验丰富. 因为联合物业管理着大量的物业, 澳博app下载网能够利用规模经济, 使澳博app下载网能够提供多种服务,这些服务对于个人所有者和小公司来说成本过高.

  • 联合地产采用业内最先进的营销技术, 让你的房产接触到更广泛的租客或买家市场.
  • 联合地产不断关注变化的趋势和法律问题,以保护澳博app下载网客户的利益.
  • 联合地产的合同非常简单. 澳博app下载网的合同与占用物业的租户的租约同时运行,并在租约续签时续签.
  • 联合地产为澳博app下载网的业主/合作伙伴提供了关于配售费的独特保证. 有关保证的详细信息,请澳博app下载网.

利用现代技术和软件, 联合物业允许世界各地的业主登录他们的个性化帐户配置文件, 24/7, 并审查和/或打印其所有财产的财务信息, occupancy, cash flow and maintenance status.

联合物业作为物业经理的角色是什么?

了解客户的需求和目标.

积极努力实现这些目标, 同时保持或增加投资物业的价值,并为澳博app下载网的客户创造收入.

物业管理:为物业做广告, screen prospective residents, negotiate leases, collect rent, schedule maintenance, maintain accurate records, and resolve resident complaints.

联合物业管理哪些类型的物业?

联合物业管理所有类型的住宅物业在肯特和西渥太华县

  • Multi-family apartment complexes
  • Multi-family homes
  • Single family homes
  • Condominiums
  • Town homes

When will I receive my statement?

澳博app下载网每月的结帐周期是在每个月的最后一天. 澳博app下载网的合同要求所有的净收入, 储备金和保证金减少, 在当月结束后10天内分发给业主. 所有收益都通过美联储的电子系统直接存入澳博app下载网客户的账户, ACH transfer system.

我需要更换保险范围吗?

联合物业建议澳博app下载网所有的业主直接咨询他们的保险代理人,以确保他们有足够的保险来满足他们的财产需求. 澳博app下载网的保险公司要求所有客户购买一份一般责任保险,以保护在手术中产生的任何索赔, leasing, and maintenance of the property. 澳博app下载网需要一份有效的保险证明, 将United Properties OF WEST MICHIGAN LLC列为额外受保险方, to be on file at all times. 通常不需要额外的费用. 在入住过程中,澳博app下载网会通知您的居民为他们的个人物品购买租房保险. However, 澳博app下载网的《澳博官方网站》明确规定,业主或指定代理人对因盗窃造成的居民损失不承担任何责任, 对出租单位内自己或他人造成损害的

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