管理常见问题
一路上帮助你的资源
联合地产能帮我购买或出售投资物业吗?
是的, 澳博app下载网的授权代理将乐意协助您收购和处置投资物业. 你是否应该与其他房地产经纪人建立关系, 澳博app下载网可以帮助你，与他们合作，使其顺利过渡.
如何处理维护和紧急情况?
对于非紧急电话，居民可以在周一至周五的正常工作时间致电办公室. 在正常的办公时间之外，澳博app下载网的维修紧急热线24/7都有工作人员. 当接到紧急呼叫时, 澳博app下载网将确定问题的严重性，以及它是否真的是紧急情况. 尽量降低费用, 联合物业会尽一切努力在营业时间内完成任何维护工作. 澳博app下载网将紧急情况定义为即时的健康或安全问题. 对于所有其他非紧急维护请求, 澳博app下载网的住户也可以通过澳博app下载网的物业管理软件在线提交工作单.
联合地产如何与客户沟通?
联合地产相信与客户进行及时和彻底的沟通. 每个员工都有私人公司电话分机、语音信箱和电子邮件. 一年365天，每天24小时在线提供多种类型的报表. 如果有其他问题，澳博app下载网的工作人员将在24小时内答复您. 下面是一些实例，当澳博app下载网将启动额外的通信与所有者/客户端:
- 拆迁文件
- 可接受的应用程序
- 迁出通知
- 当居民搬出去时，会发生什么呢
- 租赁合同续签
- 非凡的维护项目
- 利用现代技术和软件, 联合地产允许世界任何地方的业主登录他们的个人账户资料, 24/7, 审查和/或打印他们所有房产的财务信息, 入住率, 现金流量及维护状况.
我的房子要租多久?
要准确预测你的房产需要多久才能找到合格的住户是不可能的. 这涉及到许多因素. 包括尺寸, 位置 and overall condition of the property; the asking price relative to that of comparable properties in your neighborhood; and the time of year. 然而, 市场上出租的时间一般要比出售同一房产的时间短得多, 房东通常可以在3到5周内租到房子. 如果物业在这段时间内没有出租, 这通常表明，相对于其规模而言，它的定价过高, 位置和条件. 您的物业定价具有竞争力，并尽可能使您的物业处于最佳状态, 有效营销的关键要素是什么.
在允许居民入住之前，你会向他们收取多少钱?
当一个居民被批准, 澳博app下载网通常要求一个月的租金及相等于一个月租金的保证金. 在某些情况下，需要额外支付半个月的租金, 密歇根州法律允许的最大限度是多少. 安全存款被放置在一个有保险的信托帐户，属于居民.
联合地产如何帮助我提高长期物业价值?
澳博app下载网的经验表明，尽早解决维护问题可以防止日后发生更严重和昂贵的财产损失, 从而使您的长期成本更低，利润最大化. 另外, 潜在的居住问题, 当发现得早, 在租约终止之前，增加防止未来财产损失和/或成功报销成本的可能性. 当住院医生开始表现出不服从或滥用单位的迹象时，澳博app下载网注意到这一趋势. 趋势是物业管理的关键. 实际上，澳博app下载网所遇到的每一个居民的问题，在早期就有迹象表明，这预示着他们不可接受的行为和最终的租约终止. 检查并期待居民采取负责任的行动和承诺, 均在前期租赁采购, 在整个租赁期间, 从澳博app下载网的立场来看，这是一个重要的优先事项吗. 松懈的物业管理人员往往会为居民的借口找借口，甚至找理由. 这就是为什么联合地产强调趋势的发现, 文档, 问责和跟进.
我应该允许养宠物吗??
联合财产公司在制定宠物政策时遵守业主的意愿. 澳博app下载网的大多数主人都接受宠物. 然而, 也有例外, 在这件事上澳博app下载网完全没有问题遵从你的意愿.
驱逐诉讼涉及哪些费用?
法庭费用由法院系统决定，并根据被告的数量而有所不同. 即使业主被要求支付法庭费用时发生, 法院允许将它们添加到金钱判决中，当居民支付时，它们将被返还给所有者. 然而，澳博app下载网的驱逐盾很少有任何成本的所有者.
在新住户搬进来之前，联合地产会做些什么?
居民在搬进来后会得到一份开始或终止清单. 住户有责任在入住后7天内将入住报告交回联合物业. 此表格不适用于维修工作单. 此表格只供通知物业情况之用. 然后，澳博app下载网将验证表单，并在文件中保留一份副本. 澳博app下载网在搬家时使用这个表格来确定在居民搬进来之前可能已经存在的状况. 根据澳博app下载网的记录，澳博app下载网可以证实对这位居民的相关指控.
联合地产对出租物业的期望是什么?
联合地产公司严格遵守住房法规. 在澳博app下载网把房子出租之前, 澳博app下载网彻底检查了这处房产，以确保所有的政府法令都得到遵守. 澳博app下载网还向客户提供建议，使他们的投资回报最大化. 澳博app下载网发现，通过向客户提供高质量的服务, 尽量减少维修要求和投诉, 同时，居民的留存率和满意度也有所提高.
当一个居民通知他们要搬出去的时候会发生什么呢?
澳博app下载网拜访该物业，更新任何营销材料，并对预期的周转时间进行评估.
澳博app下载网给住户发了一封信，通知他们离开后的职责, 此外，还应包括住户在搬离前未处理的物品的预期成本菜单.
澳博app下载网修改了所有者账户的准备金, 如果有必要的话, 确保有足够的资金来完成所有必要的周转项目，为下一个住户做好准备.
一旦该物业准备投放市场，澳博app下载网就执行澳博app下载网的营销计划.
公用事业的转让已作了适当的安排.
居民搬出去后怎么办?
联合物业公司对物业进行搬迁检查, 通常在一天之内，居民搬出去. 在检查过程中，澳博app下载网确定了应该由前居民支付的项目.
澳博app下载网亦会提出建议，以保持物业的价值及减少空置时间.
澳博app下载网会用数字图片和/或视频记录所有空置物业的状况.
澳博app下载网开始获得现成的报价. 如个别报价超过350美元.澳博app下载网联系业主审批.
一旦物业准备好投入市场, 澳博app下载网允许准住户参观你的房产, 由澳博app下载网有执照的租赁代理陪同.
联合地产的物业管理理念是什么?
作为西密歇根州首屈一指的物业管理公司，澳博app下载网的总体目标是为客户和居民提供个性化和专业的服务. 为了实现这一目标, 澳博app下载网不断努力平衡居民对高品质的期望, 维护良好的房屋，满足业主最大化投资收益的需求, 同时降低风险和责任. 澳博app下载网通过建立牢固的关系来做到这一点, 运用最新科技, 实施有效的营销策略, 并在澳博app下载网业务的各个方面遵循一致和经过验证的系统. 通过继续教育，澳博app下载网努力掌握市场变化和行业趋势, 根据需要进行市场分析和调整.
你们对未来住院医师的筛选过程是怎样的?
联合地产在筛选潜在居民时非常彻底和勤勉. 澳博app下载网训练有素的员工在办公室处理所有申请. 澳博app下载网得到一份信用报告, 犯罪背景调查, 就业验证, 如果需要的话，每个成年潜在居民和联名签署人的租赁历史. 作为您的物业管理公司，为您的物业安排合格的住户是澳博app下载网最重要的责任之一.
我什么时候可以拿到支票?
澳博app下载网每月的结帐周期是在每月的最后一天. 澳博app下载网的合同要求全部净收入, 减少准备金和保证金, 在月底的10天内分发给业主. 所有收益都通过美联储的电子账户直接存入澳博app下载网客户的账户, 乙酰胆碱转移系统. 下载客户端ACH存款授权书 在这里.
谁来支付广告费用?
协调和管理物业的广告也包括在租赁费用中. 在某些特殊情况下，业主可能要求——或者澳博app下载网可能建议——补充广告. 一经业主批准, 联合财产将处理任何补充广告的制作和分发, 把费用算在业主的账上. 然而, 如果按市场定价, 大多数房产的租金都非常快, 使补充广告变得不必要.
联合地产会为我支付每月的账单吗?
联合地产将支付所有账单. 根据你的要求，澳博app下载网还将为你支付抵押贷款、税款和保险. 澳博app下载网确实要求您的帐户有一个最低余额超过估计每月支付, 你的储备应该反映出这一点. 任何差额必须在付款前提交. 在任何时候，当你可用的总资金少于必须支付的时候，澳博app下载网将支付账单. 所有者有责任在线检查自己的基金余额，以确保有足够的资金支付账单.
联合地产需要费用准备金吗?
联合地产确实需要准备费用. 澳博app下载网为客户提供两种不同的选择:
大多数业主希望可预见性, 联合地产可以通过他们独特的储备公式来帮助解决这个问题. United Properties将根据历史信息和风险评估为您的物业创建预算，以预测未来的资本改进. 用这个号码, 创建一个行项目，将预先确定的金额放入储备中，以便在这些支出到期时支付这些支出. 这让你拥有更可预测的现金流，而不用担心不时发生的高现金需求. 当联合地产向客户支付抵押贷款时，这个选项是必需的, 税费和或保险费.
另一种选择是:每单位管理的财产有300美元的储备余额.需要00美元，250美元.2-4个单位管理，每单位200美元.4-5个单位管理，每单位150美元.6-7个单位管理，每套00美元，100美元.由同一业主管理的8-9个单位的每个单位为00，而10个或10个以上的单位没有预留.
在这两种情况下, 这些资金存入该房产的信托账户, 仅供联合物业管理相关的单据费用使用. 所有客户的资金都存放在一个保险的信托账户中.
如何处理实用程序?
居民负责所有的水电费, 除非事先另有书面约定. 他们还必须更改所有公用事业账单信息，以他们的姓名和邮寄地址的搬迁日期在租约上声明.
联合地产如何营销和宣传物业?
一旦30天搬迁通知送达澳博app下载网的办公室，澳博app下载网就开始营销您的物业. 澳博app下载网在下列地点刊登广告:
- 专业的房地产标志被放置在非常显眼的地方，从路上就能清楚地看到.
- 澳博app下载网的用户友好和专业维护的网站, 完整的数字照片和视频的物业是在线24/7.
- 每个员工都接受过培训，能够接听所有潜在租客打来的电话.
- 专门的、全职的租赁代理将向未来的居民展示您的房产.
- 有针对性的广告被策略性地放置在23个不同的网站上，如下图所示:
- abodo.com
- apartmentlist.com
- claz.org
- homehippo.com
- house租赁.com
- livelovely.com
- onradpad.com
- 租赁.com
- rentmls.com
- trulia网站.com
- zumpes.com
- apartable.com
- backpage.com
- everyrent.com
- 房屋.com
- housingblock.com
- mitula.com
- 房地产经纪人.com
- renthop.com
- rentnice.com
- walkscore.com
- apartmenthunterz.com
- callithome.com
- homefinde.com
- hotpads.com
- zillow.com
- locanto.com
- placebee.com
- rentalads.com
- rentjungle.com
- trovit.com
- yakaz.com
我的投资物业每月租金是多少?
你的租金将由几个因素决定. 这包括财产的状况, 位置, 以及邻近地区竞争性房屋或公寓的租金. 决定租赁价格的市场与影响房产价值的市场相差甚远. 请澳博app下载网办公室索取免费赠品, 没有义务咨询有关市场适当的每月租金为您的物业.
居民需要提前多少时间才能适当地搬出房产?
澳博app下载网的租赁协议规定，住户在租约终止前至少要提前30天书面通知.
我应该允许孩子?
联合地产是一家非常公平和专业的管理公司. 澳博app下载网以澳博app下载网的知识和实践为骄傲，遵守所有联邦, 州和地方公平住房法. 家庭是一个“受保护的阶层”，澳博app下载网不会因家庭结构或规模而歧视.
我应该允许吸烟者吗??
澳博app下载网所有的房产都被视为禁止吸烟的房产，澳博app下载网在每一份租约中都包括这一规定.
联合物业管理我的物业的费用是多少?
对于住宅物业管理公司来说，常见的基本费用有三种:
管理费用
配售或租赁费用
更新费用
每一项费用是根据一个屋檐下管理的单元数量而定的. 请致电澳博app下载网的办公室，或填写联系表格以获取更多信息. 澳博app下载网很乐意提供免费咨询, 并准备开发一个适合您的需求的项目.
当你考虑选择一家管理公司时, please keep in mind; while fees are certainly important considerations, 什么是更重要的钱，你放在你的口袋在年底! 当你考虑职位空缺时，不同的管理公司之间可能存在很大的差异, 常驻或常驻选择, 注意细节和维护成本.
联合地产需要什么来开始管理我的物业?
为了开始管理您的财产，United Properties将需要以下信息:
- 已签署的物业管理协议
- 属性的键，包括邮箱键(如果适用)
- 车库门开启器，如果适用的话
- 保险证明，联合财产作为附加被保险人
- 下载客户端ACH存款授权书.
- 下载关于含铅涂料或危害的披露信息, 如果这房子是1978年之前建的
- 契约副本(公用事业公司现在开始要求提供该副本以显示所有权)
- 任何与该居民有关的现有租约和文件
- 任何逾期应付款项的分类帐.
你可能有几份与物业或现有居民有关的其他文件. 澳博app下载网希望你能提供所有其他文件的副本，以使过渡顺利和有效.
如果居民撕毁租约怎么办?
在租期结束之前，居民违反租约, 他们将负责所有因释放财产而产生的费用. 该费用可能包括直到房屋被出租或租赁期满的租金金额, 新租约的房地产佣金, 所有的广告成本, 以及任何其他直接与房屋租赁有关的费用.
如果住户不按时交房租怎么办?
如果在3号之前澳博app下载网办公室还没收到租金, 然后邮寄一份“7天通知”，然后通知住客. 7天后仍未收到租金，而又没有付款安排, 开庭日期已定. 确定开庭日期通常需要额外的10到14天. 在法庭日期之后，居民有额外的10天支付或搬家. If, 第10天之后, 该居民仍未付款或自行搬迁, 一份令状被存档，居民的财产被放在路边，锁被更换.
使用联合物业作为我的管理公司有什么好处?
联合地产的员工专业、礼貌、见多识广、经验丰富. 因为联合物业管理着大量的物业, 澳博app下载网能充分利用规模经济, 允许澳博app下载网提供多种服务，对个人业主和较小的公司来说，成本将是望而却步的.
- 联合地产利用了行业中最先进的营销技术, 让你的房产面对更广阔的租客或买家市场.
- 联合地产不断监测变化的趋势和法律问题，以保护澳博app下载网客户的利益.
- 联合地产的合同很简单. 澳博app下载网的合同与占用物业的承租人的租约同时运行，并在租约续签时也被续签.
- 联合地产为澳博app下载网的业主/合作伙伴提供关于安置费用的唯一保证. 有关担保的详细信息，请与澳博app下载网联系.
利用现代技术和软件, 联合地产允许世界任何地方的业主登录他们的个人账户资料, 24/7, 审查和/或打印他们所有房产的财务信息, 入住率, 现金流量及维护状况.
物业经理的角色是什么?
了解客户的需求和目标.
积极努力实现这些目标, 同时保留或增加投资物业的价值，并为澳博app下载网的客户产生收入.
物业管理:宣传物业, 屏幕未来的居民, 协商租赁, 收取租金, 安排维修, 保持准确的记录, 解决居民投诉.
什么类型的物业是由联合物业管理?
联合地产管理肯特和西渥太华县所有类型的住宅物业
- 多户型公寓
- 多户型住宅
- 单一家庭住宅
- 公寓
- 小镇上的房子
我什么时候能收到我的账单?
澳博app下载网每月的结帐周期是在每月的最后一天. 澳博app下载网的合同要求全部净收入, 减少准备金和保证金, 在月底的10天内分发给业主. 所有收益都通过美联储的电子账户直接存入澳博app下载网客户的账户, 乙酰胆碱转移系统. 下载客户端ACH存款授权书 在这里.
我需要改变我的保险范围吗?
联合财产建议澳博app下载网所有的业主直接咨询他们的保险代理，以确保他们有足够的保险满足他们的财产需求. 澳博app下载网的保险公司要求所有客户携带一般责任保险政策，以保护任何索赔的操作, 租赁, 以及财产的维护. 澳博app下载网需要一份有效的保险证明, 将西密歇根联合财产有限责任公司列为额外被保险人, 要随时记录在案. 通常没有额外的成本与此相关. 澳博app下载网会在入住过程中通知你的住户，为他们的个人物品购买保险. 然而, 澳博app下载网的租客协议明确规定，业主或指定代理(s)没有责任的居民损失由于盗窃, 损坏或伤害自己或他人的租赁单位
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