At United Properties of West Michigan, 澳博app下载网知道维护费用昂贵, 澳博app下载网也明白，当澳博app下载网能降低维护成本时, the ROI on your property will increase. Today, 澳博app下载网希望帮助您了解澳博app下载网的维修流程，以及它为什么对业主和租户如此有效.

Initial Liability Inspection

所有的维护请求都从租户的报告开始, a complaint from the city of Grand Rapids, or something we noted during an inspection. 物业进入澳博app下载网的系统后进行管理, 澳博app下载网为业主生成一份免费的所有占用单元的检查报告. 这份报告将包括照片，并作为对该财产的基本责任检查. This is not done to generate work orders but instead to ensure all liabilities are addressed as we assume management of the property. 这也使澳博app下载网有机会记录熔炉过滤器的尺寸, meet the tenants, and to change the locks. 初始锁改变了所有者的责任, but between turnovers, 联合物业不收取锁费. This is a free service.

After each inspection, we will provide the owner with pictures and suggestions along with an established goal that identifies how to reduce long term maintenance expenses and increase the rentability of your property.

Inspections during Turnovers

租户之间要进行更全面的检查. During this inspection, 澳博app下载网正在确定租户的保证金费用，以及重新销售和重新租赁该单元所需的费用. We will also provide suggestions on property improvements if we know the owner’s goals. 其中一些建议是不需要维修，但作为你的物业经理, 澳博app下载网认为重要的是要尽可能多地沟通关于升级，这可能会增加你的单位的盈利能力.

Suggestions may include:

• 用乙烯基地板取代地毯
• 在地毯下发现正在整修的硬木地板

Wood windows are also hard to maintain, 更换它们不仅能提高房产的价值，还能减少维护和公用事业成本.

不是所有的升级都意味着更高的租金，但这些东西可能意味着更短的营销周期, lower vacancies, and better cash flow.

Keeping Communication Open

澳博app下载网处理日常维护的程序是澳博app下载网最令人兴奋的方面之一 专业的澳博官方网站物业管理服务. In the last year, 在听取业主的建议和考察其他管理公司后, 澳博app下载网发现，意外支出是新投资者最担心的问题，也是最不愿投资的. 为了消除这种担心，澳博app下载网现在提供当天通知所有的工作订单. 而大多数管理公司只会在维修超过一定限度时通知你, 澳博app下载网通知你任何和每一个问题，无论成本.

通知过程从维护请求开始. When a call comes into our office, 澳博app下载网的维护管理员收集尽可能多的信息. 该信息被输入到工作订单中. 如果可能的话，澳博app下载网的工作人员将引导租户进行诊断，甚至可能修复问题. If, during that call, 澳博app下载网怀疑问题是由租户引起的, 澳博app下载网会通知他们，如果澳博app下载网做的修理是由于他们自己的滥用或疏忽, they will be billed. Examples of this would include:

• Overloading a breaker.
• Flushing items down the toilet.
• A lockout.

Working with Vendors and Maintenance Teams

一旦工作订单被输入，澳博app下载网联系供应商安排修理. 澳博app下载网有一些内部承包商和首选的外部供应商. 澳博app下载网将在指派或创建服务请求的当天通知您. 澳博app下载网鼓励澳博app下载网的业主澳博app下载网，如果他们有任何意见，或如果他们有特别的知识，任何问题提请澳博app下载网注意.

澳博app下载网的工作订单在澳博app下载网的系统中按优先级排序，从紧急情况到紧急情况再到日常工作. They are also addressed in this order. 当工作完成时，澳博app下载网发送一个带有图片的电子邮件. We also provide a copy of the receipt. 你会注意到材料上没有加价，而且你付的钱和澳博app下载网付的完全一样. We simply bill for time and materials.

对于较大的项目，澳博app下载网将提供一个估价供您批准. 澳博app下载网明白沟通的重要性，让澳博app下载网的所有者明白他们为什么而付费. 尽管这个过程增加了澳博app下载网的管理工作量, 澳博app下载网知道这笔投资对澳博app下载网的所有者很重要.

In addition to standard maintenance, 澳博app下载网提供完整的年检报告，包括照片. 澳博app下载网还将安排每两年更换一次炉膛过滤器, coordinate lawn care, snow removal, inspection repairs, negotiate vendors, pay bills, assist with insurance claims, handle city inspections and disputes, and maintain a log of all past work orders.

As you can see, 澳博app下载网的维修服务是全面的，并始终提供您的底线. 如果你有任何问题或想法，请 contact us at United Properties of West Michigan.