在西密歇根的联合地产公司, 澳博app下载网知道维护是昂贵的, 澳博app下载网也明白,当澳博app下载网能够降低维护成本时, 你财产的投资回报率将会增加. Today, 澳博app下载网希望帮助您了解澳博app下载网的维护过程,以及为什么它对澳博app下载网的业主和租户如此有效.

Initial Liability Inspection

所有的维护请求都以房客的报告开始, 来自澳博官方网站的投诉, 或者是澳博app下载网在检查时发现的. 物业进入后在澳博app下载网的系统中进行管理, 澳博app下载网会为业主提供一份免费的检查报告. 这份报告将包括照片,并作为对财产的基本责任检查. 这样做不是为了生成工作订单,而是为了确保在澳博app下载网承担物业管理时解决所有责任. 这也使澳博app下载网有机会记录炉过滤器的尺寸, meet the tenants, and to change the locks. 初始锁改变了所有者的责任, but between turnovers, 联合地产不会对锁收费. This is a free service.

After each inspection, 澳博app下载网将为业主提供图片和建议,以及确定如何减少长期维护费用和提高物业可租赁性的既定目标.

Inspections during Turnovers

在租户之间,会进行更全面的检查. During this inspection, 澳博app下载网正在确定将从租户的保证金中收取哪些费用,以及重新销售和重新租赁该单位所需的费用. We will also provide suggestions on property improvements if we know the owner’s goals. 其中一些建议不是必需的维修,而是作为您的物业经理, 澳博app下载网认为尽可能多地沟通升级是很重要的,这可能会增加你单位的盈利能力.

Suggestions may include:

  • 用乙烯基地板代替地毯
  • 修补地毯下的硬木地板

木窗也很难维护, 更换它们不仅可以提高物业的价值,还可以降低维护和公用事业成本.

并非所有的升级都意味着更高的租金,但这些事情可能意味着更短的营销周期, lower vacancies, and better cash flow.

Keeping Communication Open

澳博app下载网处理日常维护的程序是澳博app下载网最令人兴奋的方面之一 专业的澳博官方网站物业管理服务. In the last year, 在收到业主的建议并调查了其他管理公司后, 澳博app下载网发现,意外支出是新投资者最关心的问题,也是最让他们望而却步的. 为了消除这种担忧,澳博app下载网现在为所有工作订单提供当日通知. 而大多数管理公司只会在维修超过一定阈值时通知您, 无论成本如何,澳博app下载网都会通知您任何问题.

通知流程从维护请求开始. When a call comes into our office, 澳博app下载网的维护管理员收集尽可能多的信息. 这些信息被输入到工作订单中. 如果可能的话,澳博app下载网的工作人员会引导房客进行诊断,甚至可能修复问题. If, during that call, 澳博app下载网怀疑是租户造成的问题, 澳博app下载网会通知他们,如果澳博app下载网修理是由于他们自己的滥用或疏忽, they will be billed. Examples of this would include:

  • Overloading a breaker.
  • Flushing items down the toilet.
  • A lockout.

与供应商和维护团队合作

一旦工作订单被输入,澳博app下载网联系供应商安排维修. 澳博app下载网有一些内部承包商和澳博app下载网使用的首选外部供应商. 澳博app下载网将在任何分配或创建服务请求的当天通知您. 澳博app下载网鼓励澳博app下载网的业主与澳博app下载网联系,如果他们有意见,或如果他们对澳博app下载网注意到的任何问题有特殊的了解.

澳博app下载网的工作订单在澳博app下载网的系统中按优先顺序排列,从紧急到紧急再到日常. 它们也是按这个顺序处理的. 当工作完成后,澳博app下载网会发送带有图片的电子邮件. 澳博app下载网还提供了收据的复印件. 你会注意到材料上没有加价,而且你付的和澳博app下载网付的完全一样. 澳博app下载网只是按时间和材料收费.

对于较大的项目,澳博app下载网将提供估算供您批准. 澳博app下载网理解沟通的重要性,让澳博app下载网的业主明白他们在为什么付费. 虽然这一进程增加了澳博app下载网的行政工作量, 澳博app下载网知道这项投资对澳博app下载网的所有者很重要.

In addition to standard maintenance, 澳博app下载网提供全面的年检报告,包括照片. 澳博app下载网还将安排每两年更换一次炉膛过滤器, coordinate lawn care, snow removal, inspection repairs, negotiate vendors, pay bills, assist with insurance claims, handle city inspections and disputes, 记录所有过去的工作订单.

Maintenance servicesAs you can see, 澳博app下载网的维修服务是全面的,并始终牢记您的底线. 如果你有任何问题或想法,请 contact us 在澳博app下载网工作.

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